Проверка недвижимости – детективное агентство СЛЕД.
Чтобы проверка недвижимости прошла правильно и не было никаких негативных последствий для вас, необходимо осуществить ряд мероприятий. Существует бесчисленное множество сервисов по проверке недвижимого имущества, но они дают урезанную информацию. На 100% такого рода «сервисы по пробиву» не дадут вам полной, достоверной, а главное актуальной информации.
Как осуществляется проверка недвижимости в нашем агентстве.
Первое. Необходимо получить выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нужно проверить юридическую чистоту будущей «сделки», во избежание признания ее недействительной.
Из выписки ЕГРН можно узнать следующие сведения:
- информация о характеристиках объекта недвижимости
- основание возникновения права собственности
- сведения о нахождении имущества в залоге
- наличии отметок о невозможности подачи документов на регистрацию без личного присутствия продавца
А также иные сведения, проанализировав которые, наши специалисты по проверке недвижимости смогут сделать определенные выводы.
Второе — Нотариальная доверенность.
Если проверка недвижимости происходит без присутствия собственника, то обязательно необходимо запросить нотариальную доверенность у «представителя» собственника. После ее получения проверяем паспортные данные «собственника» и «представителя», во избежание мошенничества. Осмотреть объект недвижимости можно, но проводить сделку «по доверенности» верх легкомыслия, нужно требовать обязательного присутствия на сделке. В противном случае лучше от нее отказаться.
При первичной проверке доверенности в рамках проверки недвижимости, необходимо поднести мобильный телефон с камерой к QR коду, расположенному на документе. На экране вы должны увидеть реквизиты, фамилию и имя заявителя, дату совершения нотариальных действий. Эти сведения нужно сравнить с текстом документа.
Третье – основание права собственности.
Необходимо изучить свидетельство о праве собственности, на каких основаниях оно выдано. Есть несколько вариантов: договор купли – продажи, приватизация, наследство или дарение. С последними двумя пунктами нужно быть на чеку, часто бывает, что такие сделки оспаривают. Появляются «пропавшие» родственники или такие же наследники. Для более детального анализа воспользуйтесь услугами «досье на человека» и «проверка по базам данных». С помощью этих услуг в рамках проверки недвижимости мы минимизируем риски и обезопасим вас от мошенников.
Четвертое-установление зарегистрированных лиц.
Необходимо получить в МФЦ и изучить справку по форме 9. Из этой справки мы узнаем сведения о всех, кто когда-либо был зарегистрирован на данном объекте недвижимости, с момента первой сдачи недвижимости в эксплуатацию. Благодаря документу будет установлено наличие несовершеннолетних детей, лиц, отбывающих тюремный срок, лица, выехавшие на длительное лечение. Проверка недвижимости без данных сведений – невозможно. Все вышеперечисленные граждане впоследствии могут заявить свои права на недвижимое имущество.
Пятое – разрешение супруга.
В случае, если недвижимость была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное разрешение супруга на продажу. Когда идет проверка недвижимости, выясняется, что супруги находятся в разводе. В таком случае потребуется запросить и изучить «решение суда о разделе имущества».
Шестое – материнский капитал.
Проверка выявила факт покупки имущества с использование материнского капитала, но в квартире дети не зарегистрированы. Это нарушение закона, выделение долей детям – есть обязательное условие. Тут нужно будет детально разбираться в причинах.
Седьмое – МВД.
В рамках проверки, необходимо запросить информацию из министерства внутренних дел, для подтверждения личности «продавца» собственника. На предмет подделки документа, удостоверяющего личность. Нужно убедиться в полном соответствии серии, номера, фамилии, имени, отчества в паспорте, в ЕГРН и в МВД.
Восьмое – ипотека.
Если проверка объекта недвижимости установила факт покупки на средства ипотечного кредита, то следует запросить справку из бака о погашении задолженности. Данная справка подтвердит факт выполнения «заемщиком» своих обязательств пред банком.
Девятое – ПНД и НД.
Не будет лишним при проверке запросить справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Важно убедиться, что «продавец» не состоит на учете в данных учреждениях. Это исключит риск оспаривания сделки по причине неспособности или недееспособности собственника.
Десятое – кадастровый паспорт.
Запросив эту, информация мы узнаем: кадастровый номер объекта, категорию, тип, площадь и назначение объекта. При проверке недвижимости необходимо сравнить эти сведения с ЕГРН.
Одиннадцатое – коммунальные долги.
При отчуждении имущества долги прежнего собственника переходят к новому. Дабы не платить за других, нужно проверить этот момент перед сделкой.
Двенадцатое – ФССП и суды.
Все судебные споры важны для изучения перед покупкой. Грамотная и полноценная проверка недвижимости не может оставить в стороне эти важные моменты. Нужно «прогнать» данные собственника по всем возможным базам, включая и базу ФССП.
ВНИМАНИЕ: Частный детектив оказывая любую услугу всегда опирается в своих действиях на Законодательство Российской Федерации и полностью соблюдает его (согласно статьям 137 УК РФ и 272 УК РФ).
Частный детектив подводит итоги.
В данной статье мы перечислили лишь основные этапы в рамках услуги «проверка недвижимости». На самом деле их больше и в случае выявление каких-либо обстоятельств, которые заставляют усомниться в добросовестности «продавца» проверка становится более углубленной.
По нашему мнению, лучше потратить время и относительно цены квартиры (объекта недвижимости) небольшие денежные средства, чтобы быть уверенными в сделке. Чем потерять потом квартиру и годами в судах доказывать, что вы добропорядочный покупатель и просто не знали. Помните «не знание» не освобождает вас от ответственности.