Как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры?
Покупка недвижимости — один из самых значимых и дорогостоящих шагов в жизни каждого человека. Однако в России с каждым годом растёт число мошеннических схем, связанных с продажей квартир и домов. По данным МВД РФ, только за 2023 год было зарегистрировано более 12 000 случаев мошенничества на рынке недвижимости. Именно поэтому проверка недвижимости и продавца — ключевой этап, который поможет избежать финансовых потерь и проблем с законом.
Кто может оказаться недобросовестным продавцом?
Часто мошенниками оказываются:
- Лица, продающие жильё по поддельным документам — они могут использовать подложные паспорта, фиктивные доверенности или незаконно оформленные свидетельства о праве собственности.
- Продавцы с задолженностями и обременениями — недвижимость может находиться в залоге, под арестом или быть объектом судебных разбирательств.
- Люди, продающие квартиры с подставными владельцами — нередко мошенники оформляют сделки от имени пожилых людей, недееспособных граждан или людей, находящихся в местах лишения свободы.
- Недобросовестные риелторы — агентства без лицензий могут предлагать «выгодные» варианты, которые окажутся фиктивными.
Как проверить продавца недвижимости?
1. Паспорт продавца
Проверка недвижимости начинается с анализа документов. Первое, что следует сделать, — внимательно изучить паспорт продавца. Лучше всего сверить данные с реестром ГУВМ МВД, чтобы убедиться, что паспорт действителен, не утерян и не числится в базе недействительных документов.
2. Право собственности на объект
Необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны:
- ФИО собственника;
- наличие обременений (арест, залог, ипотека);
- возможные судебные споры.
3. История перехода прав
Проверка недвижимости также включает анализ цепочки сделок. Если за последние 3 года недвижимость перепродавалась несколько раз, это повод насторожиться. Возможны схемы мошенничества, связанные с фиктивными продажами.
4. Доверенность (если продажа осуществляется через представителя)
Если квартира продаётся по доверенности, нужно проверить её подлинность. Это можно сделать через нотариальную палату или запросив сведения у нотариуса, который её заверял.
5. Наличие долгов по коммунальным платежам и налогам
Долги по ЖКХ могут перейти к новому владельцу. Поэтому важно запросить справки о задолженностях.
6. Судебные дела, банкротство, исполнительные производства
Продавец может находиться в процессе банкротства или иметь судебные разбирательства, которые приведут к оспариванию сделки. Эти данные можно проверить в базе ФССП и судебных решений.
Дополнительные меры предосторожности
- Привлечение детективного агентства. Профессиональная проверка недвижимости и продавца поможет выявить скрытые риски, которые невозможно обнаружить самостоятельно.
- Использование банковской ячейки. Безопаснее передавать деньги через аккредитив или банковскую ячейку, чтобы минимизировать риски потери средств.
- Проверка психологического состояния продавца. Если продавец пожилой, инвалид или имеет признаки алкогольной/наркотической зависимости, сделку могут оспорить его родственники.
Покупка квартиры — серьёзный шаг, и нельзя доверять только словам продавца. Документальная проверка недвижимости и привлечение специалистов помогут защитить вас от потери денег и проблем с законом. Чем тщательнее вы проверите продавца и объект, тем меньше шансов стать жертвой мошенников.